La géotechnique, c’est quoi ?

La géotechnique est utilisée pour étudier le sol avant d’y ériger une construction. Avant d’effectuer des travaux immobiliers, peu importe leur nature, il est important de faire de la géotechnique. Ainsi, on évite toutes sortes de problèmes pouvant être lié à la texture du sol et amenant à la dégradation de la construction. Il n’est pas obligé d’en savoir beaucoup pour comprendre que les étapes de la géotechnique sont très importantes préalablement à une construction. Toutefois, il faut un professionnel pour la réalisation des opérations.

 

L’essentiel à savoir

Une étude géotechnique n’est autre que l’analyse des sols d’un terrain. Elle comprend principalement deux buts :

• Déterminer les caractéristiques mécaniques des terrains qui vont être amenés à supporter une construction future.
• Evaluer les risques naturels recensés dans l’environnement autour du terrain et les impacts pouvant survenir sur la construction future.

L’étude géotechnique permet d’obtenir :

• La géologie, autrement dit les types de sols qu’on va constater
• Les principales caractéristiques des sols
• Le niveau piézométrique, c’est-à-dire le niveau de ressource en eau (en terme de quantité) afin d’obtenir la profondeur de la surface des nappes

Avant de vendre un terrain non bâti constructible, la loi d’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN) du 23 novembre 2018 impose une étude de sol géotechnique. Cette dernière est nécessaire lorsque le terrain est situé dans une zone exposée au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la réhydratation des sols et à la sécheresse. Souvent, ce sont les sols argileux qui sont à l’origine de la plupart des sinistres touchant les maisons individuelles. Ces zones sont définies par décret. Ainsi, l’étude doit être fournie par le vendeur et jointe  à l’acte authentique de vente ou la promesse de vente.

Pour pousser un peu plus loin

Lorsqu’on vend un terrain, il n’y a pas que l’étude du sol à fournir. Il est aussi important de connaitre la surface exacte que l’on veut vendre ainsi que son emplacement. Pour ce faire, il faut prendre des mesures. Il ne s’agit pas là d’utiliser un mètre ruban, mais de faire appel à un géomètre. Seul ce professionnel pourra prendre les bonnes mesures. Ensuite, ces dernières devront être attestées par un géomètre expert pour faire foi.

Le géomètre ne se limite pas à la prise de mesures. Il étudie également le terrain. Il est apte à le faire via la consultation des archives topographiques et déterminant ainsi les fondations ainsi que le type de construction adéquate pour la surface choisie. Il se charge également des bornages et de l’analyse des servitudes existantes ou de leur création.

 

Pourquoi requérir les services d’un professionnel pour l’opération ?

Dans la mesure où il faut passer par des études géotechniques avant la vente d’un terrain, il est obligatoire de passer par un professionnel attesté. Ainsi, non seulement la qualité du travail et la sécurité seront garanties, mais le document d’étude technique sera également recevable et aura une valeur juridique. Pour ce faire, il ne faut pas hésiter à voir le Bureau d’étude géotechnique en Ile de France.